Membre de la Chambre des Experts de France
Accueil / Autour de l'Expertise / - Un EXPERT : pour quoi faire ?
|
UN EXPERT : POURQUOI FAIRE ? |
POUR CONNAÎTRE LA VALEUR D'UN BIEN IMMOBILIER
DROIT AU BAIL - PAS DE PORTE - FONDS DE COMMERCE -LOCAUX COMMERCIAUX - LOYER
Pour UN ACTE , un CONTRAT de PRET ou un BAIL
"Combien vaut -il réellement ?"
La question est simple, les réponses peuvent-être nombreuses.
Chacun estime son bien immobilier , son droit au bail ou son fonds de commerce
depuis sa fenêtre, d'un avis plus ou moins objectif .
Il y a les optimistes, ceux qui affirment : " Il vaut au moins ... x € ! "
Il y a les imprudents, ceux qui écoutent : " Je suis sûr qu'il vaut ...x € !" Il y a les pessimistes, ceux qui prétendent : " Cà ne vaut pas plus de ...x € !"
Dans quel contexte doit-on faire intervenir un Expert ?
1- Avant de signer un bail commercial, de vendre un fonds de commerce , ou d'acheter local commercial
- Vous êtes en train d'acheter un bien immobilier en direct, et vous n'êtes pas sûr de sa valeur - Vous êtes en pour parler avec un acheteur pour lui céder votre bien, mais son offre vous parait faible . - Vous envisagez de ne pas renouveler le bail de votre locataire, mais vous n’avez aucune idée du montant de l'indemnité à lui verser . - Vous voulez louer votre local commercial, mais vous n'avez aucune idée du loyer que vous pourriez demander". - Vous vous demandez à quel prix vous pouvez vendre votre pas de porte ou votre droit au bail ?
2- Pour évaluer votre patrinoine
- Pour gérer votre patrimoine, équilibrer une donation ou prévoir un partage, pour sortir un bien de communauté ou d’indivision, pour une déclaration de succession.
- Pour déterminer une valeur locative, et fixer un loyer - Pour chiffrer une indemnité d'éviction .
- Pour un apport en société.
- Pour donner mon fonds de commerce en garantie ( nantissement) .
Qui peut demander l’intervention d’un expert ?
- Les particuliers : acheteurs, vendeurs, donateurs, héritiers, divorcés
- Les professionnels du droit notaires et avocats
- Les banques , sociétés de crédit
- Les collectivités territoriales pour faire évaluer le coût d'une éviction - Administrateurs judiciaires ou privés, les compagnies d’assurances ...etc.
Office du Commerce Expertise - office du commerce Conseil - Office du Commerce Cession
Liens sur le site : -